Elektra keuring bij aankoop van een huis

Handen in werkhandschoenen meten met de testpennen van een multimeter in een verdeelkast

Laat dit aan een vakman over

Een elektra keuring bij aankoop van een huis is een aparte controle van de elektrische installatie door een elektricien, naast de bouwkundige keuring. Een bouwkundig inspecteur kijkt meestal alleen globaal naar de meterkast en een paar stopcontacten. Een elektricien meet de installatie echt door: isolatieweerstand, aarding, aardlekschakelaars en de verdeling van de groepen. Zeker bij een oudere woning geeft dat een veel beter beeld van wat je koopt.

Het verschil kan groot zijn. Een meterkast kan er netjes uitzien terwijl er achter de muren nog oude draden liggen, of terwijl een aardlekschakelaar niet meer goed werkt. Dat zie je niet met het blote oog. Een meting laat het wel zien.

Op deze pagina lees je wat een bouwkundige keuring wel en niet doet, wat een elektricien meet en bekijkt, hoe je een rapport leest en wat je met de uitkomst doet, bij het onderhandelen of na de aankoop.

Bouwkundige keuring en elektrakeuring: het verschil

Bij een bouwkundige keuring loopt een inspecteur door het hele huis. Hij kijkt naar het dak, de fundering, kozijnen, vocht, de cv-ketel en ook naar de elektra. Maar bij elektra blijft het vaak bij kijken: hoe oud is de groepenkast, is er een aardlekschakelaar, zijn er stopcontacten zonder randaarde. In het rapport staat dan iets als "elektra verouderd, nader onderzoek aanbevolen".

Een elektrakeuring gaat een stap verder. De elektricien opent de groepenkast, test de beveiligingen en meet de leidingen door met speciale apparatuur. Hij kijkt ook naar de staat van de bedrading in dozen en achter schakelaars. Zo weet je niet alleen dat de installatie oud is, maar ook of hij nog veilig werkt en wat er moet gebeuren.

Bouwkundige keuring: breed, visueel, elektra is één onderdeel van velen.
Elektrakeuring: alleen de elektrische installatie, met metingen en tests.
Bouwkundige keuring: vaak een advies om verder te laten kijken.
Elektrakeuring: een concreet beeld van gebreken en wat ze vragen.

Wanneer is een elektrakeuring zinvol?

Niet elke woning vraagt om een aparte elektrakeuring. Bij een recent gebouwd huis met een moderne groepenkast is de kans op verrassingen kleiner. Bij een oudere woning is het vaak verstandig, omdat de elektra in de loop der jaren door verschillende mensen is aangepast.

Let vooral op de volgende signalen. Zie je er één of meer, dan is een keuring elektra van een oude woning het overwegen waard. Lees ook onze gids over oude bedrading vervangen als je twijfelt over de leeftijd van de draden.

De woning is van voor de jaren 80 en de elektra is nooit volledig vernieuwd.
Er zitten nog schroefstoppen of porseleinen zekeringen in de meterkast.
Er is geen of maar één aardlekschakelaar.
Je ziet stopcontacten zonder randaarde in woonkamer of slaapkamers.
Er is duidelijk zelf geklust, zoals losse kabels over de muur of verlengsnoeren als vaste oplossing.
Het bouwkundig rapport adviseert nader onderzoek naar de elektra.

Wat een elektricien meet en bekijkt

Een elektrakeuring bestaat uit een visuele inspectie en een reeks metingen. De elektricien schakelt daarvoor groepen uit, dus de stroom is af en toe even weg. Vraag de verkoper of de makelaar vooraf om toestemming en zorg dat de meterkast bereikbaar is.

Dit zijn de belangrijkste onderdelen van een elektrische installatie laten keuren:

Isolatieweerstand: meet of de isolatie van de draden nog goed is, of dat er stroom weglekt.
Aarding: controleert of de aardverbinding goed werkt en de aardingsweerstand in orde is.
Aardlekschakelaars: test of ze op tijd en bij de juiste lekstroom uitschakelen.
Groepen: kijkt naar het aantal groepen, de verdeling over de woning en of de zekeringen passen bij de draaddikte.
Staat van de bedrading: oude canvasdraad, verkleurde of brosse isolatie, losse verbindingen en sporen van oververhitting.
Stopcontacten en schakelaars: randaarde, beschadigingen en of ze goed vastzitten.
Natte ruimtes: of badkamer en keuken goed beveiligd en geaard zijn.

De meterkast check

Veel problemen zie je al in de meterkast. Bij een meterkast check kijkt de elektricien hoe oud de groepenkast is, of er voldoende aardlekschakelaars zijn en of er ruimte is om uit te breiden. Dat laatste is belangrijk als je plannen hebt voor een inductiekookplaat, een warmtepomp of zonnepanelen.

Hij kijkt ook naar dingen die je als koper zelf niet snel ziet. Denk aan te dunne draden achter een zware groep, groepen zonder beschrijving of een aansluiting die niet past bij wat je wilt gebruiken. Wil je meer weten over de verplichtingen rond een oude meterkast, lees dan stoppenkast vervangen: wanneer moet het?.

Het rapport lezen

Na de keuring krijg je een rapport. Elke elektricien heeft zijn eigen opmaak, maar de meeste rapporten verdelen gebreken in categorieën. Dat helpt je om te zien wat direct moet en wat kan wachten.

Lees het rapport niet alleen op de conclusie. Kijk ook naar de meetwaarden en de toelichting. Vraag de elektricien om uitleg als iets niet duidelijk is. Een goede vakman legt in gewone woorden uit wat een meting betekent en hoe ernstig een gebrek is.

Direct gevaar: bijvoorbeeld een aardlekschakelaar die niet afschakelt of blanke draden. Dit moet zo snel mogelijk worden opgelost.
Gebrek: iets dat niet goed is, maar niet direct gevaarlijk, zoals een groep zonder aardlekbeveiliging.
Advies: verbeteringen die verstandig zijn, maar niet nodig om veilig te wonen.
Opmerkingen: dingen die opvielen, zoals ontbrekende groepenbeschrijvingen.

De uitkomst gebruiken bij het onderhandelen

Met een rapport sta je sterker in de onderhandeling. Je weet wat er aan de installatie moet gebeuren en je kunt een elektricien vragen om een inschatting van het herstel. Die inschatting kun je gebruiken als argument voor een lagere prijs of om af te spreken dat de verkoper bepaalde gebreken vóór de overdracht laat oplossen.

Doe dit in overleg met je aankoopmakelaar. Hij weet hoe je zo'n punt het beste inbrengt en hoe je afspraken vastlegt in de koopovereenkomst. Let op de timing: een keuring moet passen binnen de termijn van het voorbehoud. Plan de elektrakeuring daarom zo snel mogelijk, liefst tegelijk met of kort na de bouwkundige keuring.

Wees ook realistisch. Een oude installatie is bij een oud huis geen verrassing en de verkoper heeft daar vaak al rekening mee gehouden in de vraagprijs. Een concreet gebrek met direct gevaar is een sterker argument dan het feit dat de groepenkast niet nieuw is.

Na de aankoop: wat doe je met de bevindingen?

Heb je de woning gekocht, maak dan een plan op basis van het rapport. Los eerst de punten met direct gevaar op, liefst voordat je erin trekt. Daarna kun je de gebreken en adviezen inplannen, bijvoorbeeld samen met een verbouwing.

Combineer werk waar dat kan. Ga je toch de keuken vernieuwen of de vloeren eruit halen, dan is dat een goed moment om leidingen te vervangen of een nieuwe groepenkast te laten plaatsen. Bewaar het keuringsrapport en de facturen van het herstel. Bij een volgende verkoop kun je daarmee laten zien dat de installatie op orde is.

Laat punten met direct gevaar meteen oplossen.
Plan grotere vervangingen samen met verbouwingen.
Laat een actueel groepenoverzicht maken.
Bewaar rapport, tekeningen en facturen bij je woningpapieren.

Wat je beter niet zelf doet

Je kunt als koper zelf al veel zien: de leeftijd van de groepenkast, stopcontacten zonder randaarde, losse kabels. Maar open geen groepenkast en schroef geen stopcontacten los in een huis dat nog niet van jou is. Dat is niet toegestaan zonder toestemming en het is gevaarlijk.

Ook na de aankoop geldt: metingen aan isolatie en aarding vragen om goede apparatuur en kennis. Werk dat met de groepenkast of de vaste leidingen te maken heeft, laat je aan een elektricien over. Op de pagina elektra zelf doen of een elektricien lees je wat je wel zelf kunt doen.

Een elektricien vinden voor de keuring

Zoek een elektricien die ervaring heeft met keuringen van bestaande woningen. Vraag vooraf wat hij meet, hoe lang de keuring duurt en hoe het rapport eruitziet. De prijs hangt af van de grootte van de woning, het aantal groepen, of er een rapport met meetwaarden bij hoort en of hij ook een inschatting van het herstel geeft.

Via Klusflits zet je je vraag in een paar minuten uit. Je kiest zelf welke gecontroleerde elektriciens de aanvraag krijgen. Klusflits voert de keuring niet zelf uit. Bekijk de dienst elektricien of vraag een elektricien aan via Klusflits. Meer gidsen over elektra vind je in het overzicht elektra.

Met één aanvraag zie je vakmensen in en rond jouw woonplaats en kies je zelf wie je helpt. Doe een gratis aanvraag.

Veelgestelde vragen

Is een elektrakeuring verplicht bij aankoop van een huis?

Nee, een elektrakeuring is niet verplicht voor particuliere kopers. Het is een vrijwillige controle. Bij een oudere woning of als de bouwkundige keuring nader onderzoek aanraadt, is het wel verstandig.

Kijkt een bouwkundige keuring niet al naar de elektra?

Wel, maar meestal alleen globaal. De inspecteur kijkt naar de meterkast en een paar stopcontacten. Een elektricien meet de installatie door en test de beveiligingen, waardoor je veel meer weet over de veiligheid.

Hoe lang duurt een elektrakeuring?

Dat hangt af van de grootte van de woning en het aantal groepen. Bij een gewone eengezinswoning ben je meestal een paar uur bezig. Vraag de elektricien vooraf om een inschatting, zodat je het bezoek met de verkoper kunt afspreken.

Moet de verkoper toestemming geven voor de keuring?

Ja. De woning is nog niet van jou en de elektricien moet groepen uitschakelen. Spreek de keuring af via de makelaar en zorg dat de meterkast bereikbaar is.

Moet ik alles uit het rapport laten herstellen?

Niet per se. Punten met direct gevaar los je zo snel mogelijk op. Gebreken en adviezen kun je inplannen, bijvoorbeeld bij een verbouwing. Een bestaande installatie hoeft niet zomaar aan de nieuwste NEN 1010 te voldoen, maar wijzigingen en uitbreidingen wel.

Kan ik het rapport gebruiken om de prijs te verlagen?

Dat kan, vooral bij concrete gebreken met een duidelijke herstelopdracht. Bespreek met je aankoopmakelaar hoe je het inbrengt. Een oude installatie alleen is vaak al in de vraagprijs verwerkt.

Bijgewerkt op 29 oktober 2026 door de redactie van Klusflits.

Meer over elektra

Bekijk alle onderwerpen over elektra of lees meer over elektricien in en om het huis.